2月21日下午，由6163银河com治理征询集团主办、西瓜互动传媒承办，凤凰网广东出格支持的“又是一个春天·2019年大湾区首届企业翘楚峰会”在丽江顺利召开。本次峰会以刷新为主题，结合了时下最热的5G、新零售、消费升级、绿色构筑、企业治理刷新等话题，为粤港澳大湾区的发展提供了更多动力。

丽江市构筑科学院股份有限公司董事长叶青颁发了“点绿成金”的杰出演讲，从绿色构筑的话题启程，以丽江建科大楼为范例，提出了绿色发展与粤港澳大湾区发展相结合的可能性，并为各人打开了新思路，绿水青山同样能够造成金山银山，人与天然、城市与天然都能够越发和谐地相处。

（丽江市构筑科学钻研院股份有限公司董事长、雄安规划评审组专家 叶青）

以下是丽江市构筑科学院股份有限公司董事长叶青的演讲实录（部门内容有删减）:

感激各位。由于我原来是丽江构筑科学钻研院的院长，所以习惯各人叫我院长，不习惯各人叫我董事长。而2014年的时辰意识张博士（6163银河com治理征询集团董事长）的时辰，我对企业性质的寓意还不懂，不知路什么是KPI、端到端、治理流程、客户导向……我们有幸走过了事业单元鼎新，在2017年上了创业板，还糊里糊涂地登上了福布斯排行榜。但其实我生理上还感触自己是商界的学生，要跟各位进建。

以建科大楼为例，绿色构筑不仅节俭成本，更增长城市效益

我自己是构筑师，我在建科院服务了26年，一毕业就来到了建科院，从基层的画图构筑师起头，有幸在丽江这座鼎新盛开创新的城市里，随着丽江的绿色发展。刚才唐市长提到，在他们那一任市当局、辅导班子就率先在十八大之前，在丽江做了绿色发展的索求。也给了我们专一城市绿色城市服务的企业以发展的机遇。我愿意在这里和各人分享一些思虑。

我极度喜欢法国哲学家萨特的名言，他说：人生就是从诞生到殒命的选择。忙忙乱碌每一天，认当真真地奔向殒命。

2012年，287个地级市占中国总能耗的55%。结合国卫生组织的钻研汇报显示，人的毕生，在构筑内度过的功夫是87%，62.5%的疾病跟构筑有关。而一座大楼里有关的成本，也就是一个公司总部大楼里的有关成本中，90%是员工的薪水。所以若是员工的劳动效能提升，健全提升，会成为企业的竞争力。我们很有幸在15年前起头钻研，并有机遇建设自己的办公大楼。至今已使用10年。

我们是用了一个低成本的战术，适合中国人的生涯方式，依照中国传统天人合一的思想，结合现代西方的步骤论建设了这栋大楼。它是有性命的、会呼吸的（办公楼），也获得了国内表20多个奖项。

建一座楼就像种了一棵树，（这栋楼）没有大门围墙，占用了3千平米的用地，用4千平米的空中花圃还给城市。这座大楼不仅是给自己用的，也给幼鸟、幼花、幼树以家园，这是我们对城市公共资源的敬畏，对天然的敬畏。不由于我们有钱、有权建得起楼，就能够不顾周围。我相信这是一种价值观。

我们大量用天然透风，向城市0排放，所有的污水都是回用之后冲厕所，浇花。雨水会网络起来用，所以用水量是通常办公楼的53%，空调能耗是一致办公楼的47%，若是丽江所有的办公楼都是这样，全都城这样，能够省掉一个葛洲坝。白日地下室不用电灯。1/3的会议室在室表，丽江的气侯前提，真正无法忍受的日子（一年）只有28天，但人们为了这28天破费大量的资源建设了封关的大楼。人在钢筋混凝土的幕墙里，削减了跟天然之间的沟通。

这座楼是中国第一栋拿到房地产红本的绿色构筑。绿色构筑的本意就是在全性命周期里节约资源，；せ肪，削减传染，提供高效实用的使用空间。62.5%的疾病是跟构筑有关的。保障健全的前提下，我们还要性命更高效，所以他从传统的物造成五感六性，通过视觉、触觉、听觉、体感和环境产生衔接。

建造绿色构筑、建设绿色城市，是粤港澳大湾区发展的沉要一环

哈佛大学一项钻研批注，在绿色构筑中工作的人们，思虑能力和打算能力逾越25%，俗称劳动效能提高25%。构筑的价值是什么
？它的价值在哪里
？当局提倡的时辰是节约，这是了局。现实上从提升质量到沉塑人居价值观。经济发展到今天，已经从低收入的高速发展走向了高收入的平衡发展，这个时辰其实所有人都面对再一次思虑人生的选择，你的价值何在
？6163银河com屋子是买来证明自己比别人更成功
？是财富的标志，身份的象征，还是要让我们自己的性命更健全
？愉悦，可能越发舒服
？其实每幼我都有权做选择。

城市占地表表的3%，产生了50%的地球拔除物，造了60%~80%的温室气体，75%开采的天然资源在城市里亏损。人们来到城市是为了生涯，人们居住在城市是为了生涯得更好，我们神驰的幸福生涯来到城市，但是我们呼吸不到新鲜空气，喝不到干净的水，得不到心灵的舒服，我们到底在走向天堂，还是在奔向地狱
？

这是我们必要深刻思虑的，城市的本原。城市发源之初是文化职能先行。所以此刻到德国柏林的首都，能够看到教堂，都市中心能看到坟墓。纽约第五大路都有教堂，由于游牧民族最起头荟萃点是祭祀祖先，农耕民族是因市而城，是买卖而形成的。在逐步发展分工之后，到了工业化时期，构筑的容器职能起头无限扩张。好多时辰建造屋子不是为了用来住，而是为了投资，金融职能大幅增长，市场流通增长。当构筑成为投资品的时辰，它的增值身分就会造成地段，造成表表，造成卖相，由于你不是真的住。屋子比车还贵，我们桌上的一瓶矿泉水上面都有成分，汽车有4S店保养，随时能换零件。而屋子买完之后，除了保安、清洁，有没有每年的保建
？不合格有没有召回
？屋子成了商品，但保建和司法系统中底子就没有守护消费者的权利。

当屋子不是用来炒的，而是用来住的时辰，它又会回归属性。人们起头关注为什么穷其毕生买的屋子是让我们生病的。幸福到底是什么
？幸福直指人心和人的感触。这是古巴哲学家说的。当6163银河com心不暖的时辰，城市就不是6163银河com家。

城市与幸福共生，世界上绿色城市是公认的城市最高的尺度，1972年结合国就有了（绿色城市的尺度）。我理解的（绿色城市）三个方向：

一、与天然共生，有青山绿水，让人能静下来。同时城市与效能共生，产业高效，资源利用高效，村落也有青山绿水，为什么要向城市荟萃
？就是由于城市效能。

二、与文化共生。有很好的保险。让我们愿意在这里和他共同成长，一路慢慢变老，这是城市最性质的个性。

三、绿水青山就是金山银山。所有的青山绿水，每一条背后都是无数的技术参数，要实现这每一条都是巨大的产业机遇。若何让绿水青山成为金山银山，这是多么巨大的一个机遇。

中国人走向世界的时辰，没能得到世界尊沉的时辰，我们要查抄自己。我们必要怎么的价值观
？新的生涯方式是15分钟生涯圈，40分钟新鲜疏菜水果到口中，要做到这两条都是很不容易的。

这个是城市自身作为幸福载体必须回归的本原。但是城市为什么会有今天的状态
？都是经济和钱惹的祸，城市发展的汗青能够看到规模与人丁产业荟萃度正有关。在工业革命的时辰，人丁荟萃度越高的区域肯定在港口城市。由于工业化是以大规模集约为代表，海运是最便宜的物流，资源在哪里，人就在哪里。到了生态文化，方向刚好相反，人在哪里，公司就在哪里。人在哪里
？人肯定会向青山绿水的处所选择。那物流怎么办
？精准物流鼓起，靠轻微而精准高效的物流产生效益。

从建设绿色构筑，到建设绿色城市，最后发展为绿色大湾区

近日粤港澳大湾区成为世界热点。今天的会议出格应景，湾区经济的共同特点就是滨海经济个性，是世界先进滨海城市的显著标志，因港而生，依海而建，经济更盛开。这是有汗青渊源的，人已经荟萃在某个处所了，没有特殊原因是不会脱离的。所以吓仔荟萃地，肯定是有港口的处所，而后向生态的处所再舒展。所以人、构筑城视注城市群的演化，最终肯定会到城市群的发展。大数据时期，你要足够大的人流量、移动轨迹能力成为数据资产。

粤港澳大湾区总区域面积是5.6万平方公里，总人丁7千万，“9+2”的城市模型。1994年，香港科技大学的吴校长最早提出深港湾区。旧金山湾区是科研主导型的，纽约是金融湾区，东京是产业湾区。

常住人丁，粤港澳大湾区是6000多万，东京是4300万，纽约2300万，旧金山700多万。地均GDP，粤港澳大湾区的绝对值是不幼的，但是地均只有人家的一半，（粤港澳大湾区）是1.49，东京是3.37，纽约是4.39，旧金山是3.08。意味着什么
？意味着效能还有两倍以上的提升空间。城镇化率，纽约89%，东京90%，也就是说城市化率根基上实现。粤港澳大湾区抛掉香港和澳门，只有53%，也就是说还有15~20年高速建设的过程。

对标世界三大湾区，整个粤港澳湾区的科技创新只能说是起步，世界百强的大学数量4家都在香港，世界500强的数量也只有16，而东京就有60。我们钻研这些数据，就能够找得到差距，找得到差距。

东京、纽约、旧金山的湾区成型时期是后工业到知识经济时期，那个时辰还只能讲绿色，还没有当成主导。而粤港澳大湾区启动的时辰是在生态文化布景下，绿色发展成为主题。整个湾区空港的吞吐量，距离差得极度的大，还大有空间。在粤港澳大湾区的发展规划纲领中，总共11章，第7和第8章是我们巨大的产业机遇。推动生态文化建设，建设宜居宜业宜游的优质生涯圈。

各人不要以为跟城市有关就是构筑行业的事件。（以为）不搞房地产，不搞规划建设，不建楼，或者建楼、投资楼也只是为了卖空间（就无所谓）。建一个产业园区，建一个总部大楼，难路不必要和企业转型、战术刷新和文化提倡连在一路吗
？你注定要比万科建的楼要贵，光是建材采购就是他两倍的价值，人家罕见量优势，你之所以自己要做就是想做钱买不到的，这又是一个选择题。

粤港澳给我们共同的机遇，肯定要关注到在城镇化过程中，还有大量建设机遇，边建设边转型，边创新边提升。增量有空间，存量有更大的机遇。所以点绿成金之路，首先从选择的高点起头，要充分意识到绿色不是标语，它是今后真正的价值取向，只有给市场创造价值，企业才有生计之路。当我们各行各业都对天然粉碎，让城市成为了地狱，我们在城市中怎么可能有收益
？中国传统都说了，生态文化是以水为中心的，注定是相生相克的平衡体，既要有工业文化的效能，又要有生态文化的和谐。为什么中国肯定会起来
？中国传统天人合一对天然的意识论，加上西方200多年工业文化的步骤论，会是将来的解决之路。

所以在新的时期新的城市，肯定是天然和城市发展找到平衡点，谁能找到这个平衡点的产业，肯定是百亿、千亿的生态系。所以当局善治，技术革命，人文疏导，市场推动是联动，光靠企业自身，光靠当局都不够，所以政策先行，观点更新，生涯模式，绿色人文，利益分享，产业转型，科技创新，绿色技术是一个生态系。从前的工业企业思想下，企业治理模式是行业分工极度清澈极度专一，“肾不好换肾，肝不好换肝”，了局原因没有找到，换了还是白费。生态文化是系统，最好是让你治未病，不要生病。我们是横向思想用技术，各人都是在纵向的产业分工，所以跨界连通是必然的。

设计衔接产业链，绿色构筑能够产生更大的社会效益和经济效益

（屋子）是持久用来住的，买卖时收高税，收益差不多要10~18年能力转正向现金流。怎么得救
？怎么让地皮增值
？注定是要靠地皮生金的。只是不能单一的买卖，就是空间效力、绿色产业。为城市提升效能，为用户提高品质，产业提供平台，最后城市输出模式。

产业会逐步组成产业生态系。我举个例子，传统设计行业是提供图纸，就是编剧本，卖剧本。每千字收几多钱，一张图纸几多钱。现实上设计会带来什么
？他会和这么多的产业链产生联系，一头是把新型农夫怎么在城镇化的过程中适应生涯方式扭转，建设模式的创新，绿色所要求的新能源、新资料的建造方式。其次是生涯方式扭转以来，文化创意、教育服务、健全服务城市扭转。

谁说学堂就是围墙围起来归教育局
？很可能城市出现空间运营商，将来物业治理公司会上升到绿色运营、空间运营商。例如今天的会场此刻开会，晚上能够吃饭，将来再晚上可能就当了公寓。

谁说隔墙就肯定要钻
？今后家具全数是空间。此刻世界上最大的直流构筑，使用太阳能直接发电，发的电是直流的再转造成互换，再到大楼使用。手机、电脑、LED都是直流电，你想要做人为智能、智能造作，没有直流的精准，智能造作就是一句空言。

构筑可能自我平衡，（此刻）还用工业思想
？还要先切通，先铺路，电和水先进去
？一栋楼就能够自己发电，自己循环水亏损，实现自平衡。（若是这样）地皮整顿成本至少降低30%，净利润至少多30%，由于不必要更多的地用来建电厂、水厂、垃圾填埋场，整个城市效能都将产生巨大的变动，组成了一个产业系。这仅仅是大设计主导而已。

为什么此刻推构筑师主导的项目治理
？就是当构筑师领略这些事件的时辰，所有的器材都能够统进去：人为智能、
？榻ㄔ臁⑶榱础⑹葑什裁此狄龃笊杓
？而不是画图的幼设计
？只有当蹊径组合起来的时辰，才是以生态平衡为主题的。这个平衡点的找法是用这些科技伎俩实现的，是有算法的。

绿色构筑的全数是可仿照，可计量，可测，可验证的。此刻装建之前都有预评价软件，装建规划出来之后，资料选完就知路装完之后会不会甲醛超标，就能够起头改资料，改设计，不要等装完了有问题再逃避，所有的问题城市扭转6163银河com生涯方式，也就代表了金山银山能够走向绿水青山。

我地点的IBR建科院20多年就做这件事件，堆集了无数的数据，对287个中国的城市堆集了100多万条的数据，分成了八个象限，每个城市的问题等等。当我们用城市规划、构筑设计、征询检测这些伎俩的时辰，其实我们不仅是提供了剧本，我们还是导演。

IBR最起头就是构筑科学钻研院，我们上市以来承蒙唐市长抬爱，建议我们叫做开创光明之路，所有为人类人居生涯创造幸福远景的人都是光明使者，今天借这个舞台我们都聚在一路。这么多精英企业家在一路，当我们怀着一颗绿色的心，为老苍生服务的时辰，我们不都是光明使者吗
？

优良的人在钻营性命的质量，卓越的人还有第三条命，那就是使命。我们共同做中国将来发展的光明使者，一个国度、一个民族，城镇化过程只有一次，我们极度有幸在中华民族崛起的关键时辰，我们还正当盛年，我想这样的人生选择，既是要感恩父辈生得好，更要感激我们自己选得棒。我想在座的各位都是卓越的人，与你们同在，感激。